Je lepší rekonstruovat nebo postavit nový dům?
I když to zní jako alibismus, pravdou je, že obě varianty mají svá plus a mínus. Hodně záleží také na finančních možnostech člověka. Jinak se rozhoduje pro novou stavbu v případě, že už máte ve vlastnictví pozemek, jinak tehdy, když parcelu musíte koupit. Řada lidí zase má k nemovitosti citové pouto a nechce přijít třeba o své vzpomínky z dětství, které jsou pro něj k nezaplacení.
Finanční stránka věci
Je levnější stavět od nuly nebo rekonstruovat? Většina odborníků se shoduje, že finančně výhodnější je stavět nový dům. Při rekonstrukci starého objektu se totiž často objevují nečekané problémy, které celou investici prodražují. Na druhou stranu pokud se do rekonstrukce pustí šikovný člověk, který si většinu prací udělá sám, může ho rekonstrukce vyjít na méně peněz než stavba nového domu. Obzvláště v případě, že musíte pořizovat i stavební pozemek.
Obecně se ale dá říct, že kdo má k dispozici celou sumu na nový dům, může si ho nechat postavit na klíč. Kdo získává finance postupně, pro toho je pravděpodobně lepší rekonstrukce, kde se dílčí opravy dají dělat postupně a dům třeba částečně užívat.
I zahrada něco stojí
S domem bývá obvykle spojena zahrada. Někdo říká, že kolik peněz dáte do stavby domu, tolik dáte i do krásné zahrady. I kdyby to tak nebylo a založení zahrady přišlo na méně peněz, s náklady počítat musíte. A čím větší pozemek máte, tím bude pořízení stromů, keřů a dalších rostlin stát více.
To v případě rekonstrukce domu se s tímto problémem tolik potýkat zřejmě nebudete. U domu totiž s největší pravděpodobností zahrada vybudovaná bude, takže ji stačí jen případně upravit nebo dokoupit pár rostlin. Výhodou také je, že v zahradě už budete mít vzrostlé stromy a nebudete muset čekat několik let, než se všechno pěkně rozroste.
Nepříjemná překvapení
Během rekonstrukce domu se ale často stává, že se objevují nové a nové komplikace. Někde je trochu popraskaná omítka a když do ní sáhnete, spadne vám půlka stěny a podobně. Tyto skryté závady se na sebe často nabalují doslova geometrickou řadou a vyřešení problémů stojí další peníze. To u novostavby odpadá. Na druhou stranu i při stavbě nového objektu se mohou vyskytnout nečekané komplikace, které výstavbu prodraží. Není jich ale tolik, jako tomu bývá u rekonstruovaných starých domů. O tom, jak zrekonstruovat a omladit starou kuchyň, jsme psali zde.
Genius loci
Někomu ale vadí, že nové domy nemají duši a jsou si vlastně všechny navzájem hodně podobné. Atmosféru a půvab starého domu člověk opravdu jen těžko nahradí. Na druhou stranu nové domy většinou poskytují větší komfort bydlení a jsou i díky moderním materiálům a technologiím často i energeticky méně náročné. Člověk tak musí zvážit všechna pro a proti a rozhodnout se podle svého vlastního uvážení.
Výhody a nevýhody v kostce
Než se definitivně rozhodnete, kterou cestou se vydáte, vše pečlivě zvažte a dobře promyslete. Možná vám při rozhodování pomůže následující výčet výhod a nevýhod obou variant.
Novostavba - plusy
- dům bude podle vašich představ
- vše je nové
- zvláště při stavbě na klíč majitel ušetří spoustu svého času
Novostavba - mínusy
- vždy je nutné stavební povolení
- vysoká počáteční investice
- nutno založit zahradu
- potřeba mít kde bydlet po dobu stavby
Rekonstrukce - plusy
- lze i okamžitě bydlet a postupně opravovat
- nižší pořizovací cena
- starší dům mívá svého genia loci neboli svého ducha
- bývá zde i zahrada se vzrostlými stromy
- při menších stavebních úpravách není třeba stavební povolení, postačí pouze ohlášení (rozhoduje o tom příslušný stavební úřad)
Rekonstrukce - mínusy
- náklady mohou být na konci vyšší než za novostavbu
- špatná nebo žádná izolace, a to jak proti vodě, tak i tepelná
- špatné rozvody vody, elektřiny
- chybějící kanalizace nebo kanalizace svedená do nevyhovujícího septiku
- vytápění je většinou lokální
- dům má již hotovou dispozici
- člověk nikdy neví, jaký nový problém se při rekonstrukci objeví
- stavební úpravy trvají delší dobu a zabírají majiteli čas
