Domácnosti se tak musí připravit podle odborníků na značné zvýšení měsíčních splátek, protože úroky u nových fixací jsou nyní více než dvojnásobné oproti období před pěti lety.

Zlaté hypoteční roky a jejich konec

V roce 2020 klesly úroky pod 2 %, což znamenalo rekordní zájem o hypotéky. Nyní, pět let poté, dochází k podstatnému růstu sazeb v důsledku hospodářských změn a měnové politiky.

Kolik hypoték bude refixováno?

Podle České národní banky (ČNB) to čeká letos přibližně 100 tisíc domácností, u kterých končí fixace, a budou tak muset řešit nové podmínky. V dalších letech počet refixací naroste až na 140 tisíc ročně.

Úrokový šok pro domácnosti

Mnoho majitelů hypoték zažije tzv. „úrokový šok“. Hypotéky, které si v době covidového boomu brali s úrokovou sazbou kolem 2 %, se nyní při refixaci pohybují kolem 4,5%.

Co to znamená v praxi?

„Například klient, který měl měsíční splátku kolem 10 000 Kč při nízké sazbě, teď musí počítat s novou splátkou kolem 13 700 Kč. Zvýšení splátky o téměř 4 000 Kč může zásadně zatížit rodinný rozpočet,“ říká Miroslav Majer, CEO fintech startupu hyponamíru.cz.

A podle ekonomů se v nejbližší době výrazný pokles hypotečních sazeb neočekává, což naznačuje, že domácnosti budou s vyššími splátkami počítat delší dobu.

Banky reagují slevami

Některé banky na trhu reagují na rostoucí úrokové sazby svými akcemi a slevami. Například Partners Banka snížila sazbu u roční fixace z 5,05 % na 4,59%, Moneta Money Bank nabízí tříletou fixaci už od 4,14% a Raiffeisenbank mírně zlevnila fixace o 0,1–0,2%.

Česká národní banka drží pevnou ruku

ČNB v srpnu 2025 ponechala základní úrokovou sazbu na 3,5 %. I nadále však setrvává u přísného přístupu k inflaci a cenám nemovitostí. Prognózy ukazují krátkodobý pokles průměrné sazby PRIBOR na zhruba 3,4 %, ale pak opět její růst.

Zdroj: ČNB, Hyponamiru